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房地产经济管理不足及应对策略

摘要:随着我国经济体量的不断增加,房地产行业也取得了长足发展,我国目前正处于社会深化改革的重要阶段,行业的发展需秉承科学、谨慎的态度,因此房地产行业需注重自身的长远规划。目前在我国的四、五线城市中房地产行业中还存在着一些不足,其中就包括经济管理方面的问题。本文针对鹤壁市房地产经济管理发展瓶颈进行分析,结合作者的相关思考提出相应的应对策略,意在为我国的房地产经济发展提供更多的思考角度。

关键词:房地产行业;经济管理,问题分析;解决路径

房地产企业在发展过程中将经济利润放在了第一要位,对于自身的经济管理缺乏有效监督,甚至成立了内部监督部门也是“形式大于内容”,其工作过程流于表面。我国在改革开放前期将经济全面发展作为了工作重点,因此在某些领域的管理上存在着粗犷的做法,在一定程度上符合当时的历史环境和历史条件,但是当前经济环境发生了变化,为了促进房地产行业的可持续性发展,就必须在基本的业务管理上进行认真分析并调查,以符合当今社会发展趋势。另外,众所周知,房地产企业的管理思想是由上至下进行渗透,而房地产行业的管理层部分人员法律意识淡薄,往往采用投机取巧的方式获得利润,甚至存在一些经济犯罪问题,整体人员素质不高、缺乏有效的人力资源整合[1]。2.长期性的经济发展规划不足前期的社会发展,我国也处于摸着石头过河的探索过程,因此对于房地产市场的态度是在秉承传统的经济发展观念下鼓励创新,而缺少一个连续性的扶持政策或长期规划。2021年是我国“十四五”规划的第一年,同时也是社会深化改革的重要年份,因此应转变传统的经济管理模式,以往的行业发展房地产经济顾名思义就是在房地产行业基础上的各类经济活动研究,在我国改革开放的浪潮下房地产行业如火如荼的发展,但是房地产经济的性质是由我国社会主义市场经济的本质所决定的,需要坚持以政府为主导进行经济和产业结构管理,以达到行业可持续性发展的目的。“十三五”期间,鹤壁市市政基础设施投入力度持续加大,市政基础设施建设与改造稳步推进,包括污水处理、黑臭水体整治、综合管廊建设、街道改造、城市园林建设、老旧小区改造等,但与此同时房地产的经济管理也存在着不足,因此需要针对当前的房地产经济管理现状进行分析,秉承客观态度进行思考调研,才能为下一阶段的行业发展提供可行性建议。

一、目前房地产经济管理过程中存在的不足

1.房地产经济缺少精细化管理受到前期市场化经济影响,当前很多房地产企业在经济管理方面较为随意,而没能充分发挥出会计的基本作用,往往仅是按照管理者的意图进行数据对照,甚至存在信息混乱或信息不准确等问题。往往是出现问题后进行事后监管,而目前的社会发展需要做好提前规划,通过短期政策和长期政策的结合,提高房地产的经济发展速度,同时也要注重各类政策之间可能出现的自相矛盾,秉承科学严谨的态度,以弹性的方式打造经济秩序运行环境[2]。3.法律体系对于房地产经济约束力不强目前,我国法律法规体系还不能对房地产经济管理进行有效的束缚,尤其在房地产开发、利用、交易以及后期管理等阶段缺乏整体性的法律框架,而房地产的发展速度却远超法律法规的构建速度,因此可能造成部分环节出现法律真空,从而导致约束效能不足。我国自从改革开放以来取得了举世瞩目的经济成就,但是我国与其他国家的国情不同,社会主义是我国的基本发展方向,同时也需要走出具有中国特色的发展道路,房地产在近些年来已经成为了国民经济的重要组成部分,但是仍处于探索和起步阶段[3]。

二、我国的房地产经济发展趋势分析

1.强调房地产经济的平稳性我国由传统的计划经济向市场化经济进行转变,在一定程度上激发了市场活力,对于国家的长期经济发展具有积极意义,但是房地产经济的市场化转变在一定程度上也给广大居民带来了购房压力,相关数据显示大部分年轻人对房价“望楼兴叹”,这就表明了我国的房地产经济发展速度较快,给当代年轻人造成了现实压力,同时也表明高房价制约了国民经济的发展,因此党和政府在多次会议中表示“坚持房住不炒原则”,强调房地产经济的平稳性,也是促进我国和谐社会发展的重要基础,需要从国家、社会等多个角度进行政策和市场化调控,以此确保房地产经济的稳定发展。2.坚持房地产经济的节约性房地产经济的发展并非独立性成果,而是要与其它类型的城市配套相结合,因此对于城市的治理也影响房地产经济的长远性发展,目前鹤壁市整治现状河道26公里,修复和新建水体12公里,全面消除建成区内黑臭水体,城市内河全部实现IV类及以上标准。淇河水质达到一类,在全省60条城市河流中排名第一。控制地下水开采,地下水位的下降趋势得到了明显缓解,良性水文循环初见成效。基本完成了城市易涝点改造,整体上实现30年一遇的内涝防治标准,而未来的城市发展必须朝着绿色经济、可持续方向前进,因此坚持房地产经济的节约性是我国房地产经济迈入新台阶的主要表现。我国前期的经济发展模式过于粗犷,片面追求整体经济数据,忽略了各行各业对自然环境的影响,而当前我国已经在经济领域中取得了重要成就,近些年鹤壁市的城市人居环境显著改善[4]。3.促进房地产经济迈向成熟性房地产并不是单独孤立的行业,而是有着诸多的上下游产业,鹤壁市在“十三五”期间完成试点项目包括建筑小区类项目164项、绿地广场类项目41项、城市道路类项目47项、雨污分流类项目10项、防洪与水源涵养类项目4项,河道治理类项目7项,配套项目3个,完成投资34.11亿元。因此注重房地产的平稳发展,对于维护我国市场经济的平稳性具有重要作用,同时房地产的发展速度也影响着市场化的活力,但是盲目的扩张必定会造成资本无序的争夺利润,不利于整个行业的健康稳定发展,因此要通过政府宏观调控作用,促进房地产经济迈向成熟性[5]。

三、针对房地产经济管理中存在问题的应对策略

1.合理控制经济成本,完善企业管理规划改革开放初期,政府鼓励企业和个人进行创业,这也是激发社会主义市场经济活力的重要手段和举措,因此大部分企业发展都是基于对利润的渴望,这也是市场化经济发展的必然方向,但是作为房地产企业既要提高经济收益,同时也要注重自身的经济成本控制。要做好城市的国土空间规划,强调城市的可持续发展,注重长远性的建设计划,必要时可聘请专业化的团队提供技术服务支持,同时参与房地产项目的设计、施工、审查、验收、维护评价等关键性环节,并根据实际需求建立完善的技术指标。另外,房地产的整体发展不能仅关注眼前利益,而是要注重长远性的市场结构以及经济平衡性,在合理控制经济成本的同时注重新的房地产发展方向。例如,海绵城市更符合当前的社会发展,既能有效的促进水土保持,同时也能提高城市的运转效率。在“十三五”期间鹤壁市海绵城市项目共申请专利技术12项,规划建设海绵城市产业园,成立全省首个海绵城市科技公司,海绵城市试点优势正在向产业优势转变,海绵城市建设工作先行先试,在全省新型城镇化建设中起到示范作用。未来住建部门可根据当地情况采用因地制宜的方法提高区域内的雨水蓄存和排泄能力,同时也要注重雨水和污水的分流,提高城市水处理效率,充分利用自然降水进行城市水源调节。2.完善房地产经济制度,建立长期性的发展目标房地产企业必须面对市场变化,在其发展过程中也应建立长期性的发展目标,与此同时房地产经济制度也需要秉承动态弹性的方式进行有效调整,既要对市场进行健康引导,同时也要通过综合形式的掌控,达到有效的管理目的。例如房地产企业要根据自身的实际情况和资金等对项目进行前期准备,不可盲目的投标或者开发项目,而是要对项目的风险进行评估,有针对性的进行规避,综合考虑政策因素、环境因素、人为因素等多方面问题,对整个项目的实施成本进行精准布控。鹤壁市政府为方便市场主体和群众,提升“一网通办”便利度,推进数据资源共享,促进便民服务事项实现异地办、掌上办。深入推进“互联网+政务服务”,大力推行APP办事,鼓励经营企业利用APP和微信公众号办事,持续优化营商环境,推行工程招投标交易全过程电子化,实行施工许可证全程网上办理和数字化联合审图。完善工程造价告知承诺制审批制度,进一步缓解房地产企业的压力,并结合房地产市场以及项目建设实际情况进行资金监管,尤其对于农民工资金以及房产预售资金等建立全面的监管体系,防止购房个人资金受损,推进网络化智能房地产管理系统改革,强调从开发到建设中期,再到后期管理,全面实现网络平台自助办理体系运行[6]。3.发挥房地产法律监管职能,构建生态化城市建设我国正处于社会重要改革的关键节点,从传统的粗犷型经济发展模式逐步向法治社会进行过度,社会的法治体系是保障社会运行的重要基础,同时也是促进社会可持续发展的重要前提,房地产行业的发展一直以来受到社会广泛关注,因此为了其更好的健康平稳运行,需要充分发挥有关法律的监管职能,对房地产开发的全过程进行监管,并建立责任追溯体系,对金融杠杆乱用、资金泡沫扩张等问题进行严肃查处,结合房地产发展和市场经济变化进行法律探索和创新,也可根据地方性的行政法规进行监督,避免出现漏洞或问题,要为房地产的经济发展营造良好环境。对于鹤壁市房地产,政府要结合房地产的上、下游产业进行有效的经济运营环境规划,继续优化审批环节、压缩办理时间、强化工作措施、简少审批环节、压缩审批时间,并加强工程建设项目审批相关制度修订完善工作,推进审批流程再造,逐步实现全过程申报材料电子化。全面推进“双随机、一公开”工作,推动工程建设项目审批管理系统和河南省建筑工地监管系统深度融合,作为加强事中事后监管的新抓手,对责任主体和从业人员的质量、安全、扬尘防控、劳务用工等行为进行全方位在线监管、实时监管,通过探索创新的方式进行合作,引导企业进行深入发展。

四、结语

综上所述,房地产是改善居民居住质量、促进城市发展的重要行业,同时对于我国的经济优化改革也具有重要意义,随着当前社会的不断发展,房地产经济也面临着转型,因此相关部门应充分重视房地产经济管理中存在的问题和不足并结合未来房地产经济的发展趋势进行深化分析,探索问题的应对策略,不断完善城市的“精细化管理”,还要加强城市的“智慧化治理”,通过多方面因素考量,推动房地产行业健康可持续发展。

参考文献:

[1]李光绍.我国房地产经济管理存在的问题及解决措施研究[J].城市住宅,2020,27(2):218-219.

[2]马新天.房地产经济管理创新发展策略探讨[J].全国流通经济,2020(9):127-128.

[3]江英超,马烈,郭磊,等.经济高质量发展背景下房地产项目管理变革及对策研究[J].项目管理技术,2020,18(11):33-36.

[4]王璟.房地产开发企业项目经济管理的实践探讨[J].企业科技与发展,2020(1):253-254.

[5]杨林松.房地产经济管理创新发展解决对策[J].建筑设计管理,2020,37(12):29-33.

[6]董培湖.我国房地产经济管理存在的问题及解决措施研究[J].中国房地产业,2020(20):148.

作者:邢红梅 单位:鹤壁市房地产市场交易管理处

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